157-163 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
908 500 $
Autre · 1 992 $/m² · 456,1 m² · constr. 1948 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 573 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054316349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
32457
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
58227054316349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 328 743 $ Poids 43 % |
| 2 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −62 468 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 185 488 $ Poids 42 % |
| 3 | 1714, rue Montarville, Longueuil 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 925 $/m²) 487,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −45 482 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 369 062 $ Poids 39 % |
| 4 | 1780, rue Labelle, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (2 880 $/m²) 531,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −108 154 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 425 750 $ Poids 32 % |
| 5 | 2045, rue Brébeuf, Longueuil 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 302 075 $ (2 877 $/m²) 452,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 520 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −123 697 $ | 1 290 932 $ Poids 31 % |
| 6 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +143 536 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 634 694 $ Poids 19 % |
| 7 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +113 316 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 280 587 $ Poids 18 % |
| 8 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +131 477 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 359 810 $ Poids 11 % |
| 9 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 761 850 $ Poids 9 % |
| 10 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie −98 853 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 624 073 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.