1165 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 55,6 m² · constr. 1958 · terrain 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 189 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054322275000011165
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705483
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
58227054322275000011165
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 4 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 857 m · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 323 038 $ Poids 48 % |
| 2 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 410 840 $ Poids 34 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 295 365 $ Poids 22 % |
| 4 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 371 163 $ Poids 15 % |
| 5 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 298 $ Poids 12 % |
| 6 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 837 m · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 584 $ Poids 11 % |
| 7 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 528 484 $ Poids 10 % |
| 8 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 833 $ Poids 8 % |
| 9 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 468 271 $ Poids 5 % |
| 10 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 448 329 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.