1197 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 89,3 m² · constr. 1963 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 324 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054322812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6965
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
58227054322812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 571 848 $ Poids 59 % |
| 2 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 930 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 689 $ Poids 56 % |
| 3 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 999 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 450 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 475 106 $ Poids 53 % |
| 5 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 639 536 $ Poids 52 % |
| 6 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 939 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 699 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 327 751 $ Poids 49 % |
| 8 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 960 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 274 900 $ Poids 49 % |
| 9 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 629 520 $ Poids 48 % |
| 10 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 668 $ Poids 48 % |
| 11 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 705 $ Poids 46 % |
| 12 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 524 961 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.