345 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 99,4 m² · constr. 1954 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054323269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
58227054323269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 886 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 578 951 $ Poids 67 % |
| 2 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 987 m · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 381 $ Poids 53 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 276 465 $ Poids 49 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 403 $ Poids 48 % |
| 5 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 855 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 601 $ Poids 48 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 009 $ Poids 45 % |
| 7 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 528 230 $ Poids 44 % |
| 8 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 573 051 $ Poids 44 % |
| 9 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 602 $ Poids 43 % |
| 10 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 646 084 $ Poids 41 % |
| 11 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 455 355 $ Poids 40 % |
| 12 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 418 660 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.