1090 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 99,8 m² · constr. 1954 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 514 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054324067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7865
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
58227054324067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 965 m · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 700 155 $ Poids 65 % |
| 2 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 965 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 580 164 $ Poids 63 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 851 m · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 706 555 $ Poids 59 % |
| 4 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 853 m · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 448 647 $ Poids 53 % |
| 5 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 959 m · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 609 $ Poids 50 % |
| 7 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 923 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 607 683 $ Poids 45 % |
| 8 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 276 958 $ Poids 45 % |
| 9 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 739 $ Poids 44 % |
| 10 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 529 197 $ Poids 41 % |
| 11 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 421 297 $ Poids 41 % |
| 12 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 409 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.