235 Rue BIENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 99,3 m² · constr. 1954 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 379 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054324787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9981
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
58227054324787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 969 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 578 648 $ Poids 63 % |
| 2 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 698 426 $ Poids 63 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 880 m · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 704 952 $ Poids 57 % |
| 4 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 880 m · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 447 624 $ Poids 51 % |
| 5 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 103 $ Poids 49 % |
| 6 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 074 $ Poids 48 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +10 873 $ | 276 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 948 m · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 330 $ Poids 44 % |
| 9 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 069 $ Poids 43 % |
| 10 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 527 988 $ Poids 42 % |
| 11 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 659 $ Poids 41 % |
| 12 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 572 766 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.