1040-1042 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 208,3 m² · constr. 1952 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 592 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054326333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32013
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
58227054326333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 812 934 $ Poids 34 % |
| 2 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 951 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 921 091 $ Poids 31 % |
| 3 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 712 861 $ Poids 28 % |
| 4 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 002 543 $ Poids 25 % |
| 5 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 570 826 $ Poids 24 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 025 015 $ Poids 13 % |
| 7 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 004 $ Poids 8 % |
| 8 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 589 608 $ Poids 8 % |
| 9 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 649 462 $ Poids 7 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 992 220 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 089 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 893 411 $ Poids 4 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 1 308 624 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.