1035 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 408 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054326438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8417
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
58227054326438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 457 250 $ Poids 56 % |
| 2 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 805 m · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 913 $ Poids 53 % |
| 3 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 720 834 $ Poids 52 % |
| 4 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 716 516 $ Poids 48 % |
| 5 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 302 $ Poids 48 % |
| 6 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 961 m · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 462 678 $ Poids 46 % |
| 7 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 881 m · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 455 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 595 049 $ Poids 41 % |
| 9 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 818 654 $ Poids 41 % |
| 10 | 1284, rue Montarville, Longueuil 2025-03-14 · 803 m · Vendu 594 000 $ (5 928 $/m²) 100,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 563 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 638 764 $ Poids 40 % |
| 11 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 943 m · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 509 214 $ Poids 40 % |
| 12 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 950 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 478 269 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.