1045 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 136,8 m² · constr. 2021 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 527 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054326587500011045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732442
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
58227054326587500011045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 924 m · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 117 166 $ Poids 63 % |
| 2 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 387 $ Poids 55 % |
| 3 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 999 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 778 364 $ Poids 51 % |
| 4 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 276 367 $ Poids 48 % |
| 5 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 993 m · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 779 786 $ Poids 42 % |
| 6 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 934 m · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 530 $ Poids 42 % |
| 7 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 918 m · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 515 $ Poids 37 % |
| 8 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 662 $ Poids 36 % |
| 9 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 059 $ Poids 35 % |
| 10 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 292 369 $ Poids 32 % |
| 11 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +19 753 $ | 224 244 $ Poids 31 % |
| 12 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 775 376 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.