1080-1082 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 213,2 m² · constr. 1949 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 599 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054326890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32014
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
58227054326890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 939 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 919 965 $ Poids 28 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 710 390 $ Poids 28 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 568 789 $ Poids 26 % |
| 4 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 975 $ Poids 24 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 036 179 $ Poids 13 % |
| 6 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 724 $ Poids 9 % |
| 7 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 609 169 $ Poids 7 % |
| 8 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 648 111 $ Poids 7 % |
| 9 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −82 829 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 003 505 $ Poids 6 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 989 514 $ Poids 4 % |
| 11 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 304 614 $ Poids 4 % |
| 12 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +80 926 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 172 737 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.