90 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 84,7 m² · constr. 1950 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 473 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054327134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9949
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
58227054327134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 941 m · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 399 427 $ Poids 61 % |
| 2 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 981 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 604 $ Poids 59 % |
| 3 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 968 m · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 1 236 917 $ Poids 55 % |
| 4 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 866 m · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 480 $ Poids 52 % |
| 5 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 995 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 423 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1000 m · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 507 335 $ Poids 43 % |
| 7 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 352 107 $ Poids 41 % |
| 8 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 467 829 $ Poids 40 % |
| 9 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 92 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 853 m · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 357 447 $ Poids 40 % |
| 11 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 522 870 $ Poids 40 % |
| 12 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 778 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.