58 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 77,7 m² · constr. 1951 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054327358200010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730616
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
58227054327358200010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 359 332 $ Poids 62 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 174 $ Poids 46 % |
| 3 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 980 m · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 385 137 $ Poids 41 % |
| 4 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 48 784 $ Poids 41 % |
| 5 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −72 564 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 1 195 440 $ Poids 41 % |
| 6 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 508 471 $ Poids 39 % |
| 7 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 549 725 $ Poids 36 % |
| 8 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 339 511 $ Poids 35 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 288 518 $ Poids 34 % |
| 10 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 366 210 $ Poids 31 % |
| 11 | 1147, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-04 · 918 m · Vendu 483 000 $ (5 798 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 554 579 $ Poids 30 % |
| 12 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 511 643 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.