1262 Rue LABONTÉ · Longueuil
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054330073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6399
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58227054330073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 886 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 596 698 $ Poids 70 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 894 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 482 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 811 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 339 282 $ Poids 56 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 652 999 $ Poids 56 % |
| 5 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 307 $ Poids 54 % |
| 6 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 896 $ Poids 51 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 634 776 $ Poids 43 % |
| 8 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 940 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 939 $ Poids 42 % |
| 9 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 253 $ Poids 41 % |
| 10 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 466 772 $ Poids 41 % |
| 11 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 572 739 $ Poids 40 % |
| 12 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 468 407 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.