1216 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 79,6 m² · constr. 1946 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 240 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054331007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6857
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
58227054331007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 955 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 284 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 410 $ Poids 54 % |
| 4 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 909 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 602 862 $ Poids 52 % |
| 5 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 887 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 615 509 $ Poids 50 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 163 $ Poids 49 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 534 687 $ Poids 44 % |
| 8 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 637 071 $ Poids 43 % |
| 9 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 494 326 $ Poids 42 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 881 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 495 866 $ Poids 42 % |
| 11 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 947 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 394 203 $ Poids 41 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 537 259 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.