1261 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 102,7 m² · constr. 1946 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054331986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6973
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
58227054331986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 938 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 270 864 $ Poids 56 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 935 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 133 $ Poids 54 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 562 $ Poids 51 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 426 $ Poids 51 % |
| 5 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 879 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 649 $ Poids 48 % |
| 6 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 921 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 446 414 $ Poids 46 % |
| 7 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 384 838 $ Poids 39 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 208 $ Poids 39 % |
| 9 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 864 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 695 763 $ Poids 35 % |
| 10 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 255 $ Poids 33 % |
| 11 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 576 115 $ Poids 32 % |
| 12 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 444 120 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.