316 Rue LEBLANC O O · Longueuil
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 84,7 m² · constr. 1952 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054333363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10843
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
58227054333363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 839 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 528 620 $ Poids 57 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 881 m · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 079 $ Poids 57 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 303 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 442 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 650 988 $ Poids 48 % |
| 6 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 543 $ Poids 48 % |
| 7 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 525 989 $ Poids 47 % |
| 8 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 418 030 $ Poids 45 % |
| 9 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 593 521 $ Poids 45 % |
| 10 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 44 % |
| 11 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 983 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 575 906 $ Poids 44 % |
| 12 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 638 072 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.