280 Rue LEBLANC O O · Longueuil
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 77,7 m² · constr. 1952 · terrain 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 263 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054333566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10841
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
58227054333566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 925 m · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 452 299 $ Poids 66 % |
| 2 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 289 978 $ Poids 55 % |
| 3 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 225 $ Poids 52 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 427 077 $ Poids 46 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 425 662 $ Poids 45 % |
| 6 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 613 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 858 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 960 $ Poids 44 % |
| 8 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 626 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 434 $ Poids 37 % |
| 10 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 648 497 $ Poids 34 % |
| 11 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 497 178 $ Poids 34 % |
| 12 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 165 207 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.