1090 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 100,1 m² · constr. 1950 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 441 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054335049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8294
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
58227054335049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 789 m · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 435 539 $ Poids 64 % |
| 2 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 687 472 $ Poids 56 % |
| 3 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 569 574 $ Poids 55 % |
| 4 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 693 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 803 m · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +79 346 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 1 341 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 892 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 458 808 $ Poids 51 % |
| 7 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 892 m · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 548 496 $ Poids 50 % |
| 8 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 440 061 $ Poids 48 % |
| 9 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 951 m · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 786 929 $ Poids 47 % |
| 10 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 894 m · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 444 399 $ Poids 47 % |
| 11 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 895 m · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 100 730 $ Poids 44 % |
| 12 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 529 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.