1132 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 145 m² · constr. 2023 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054335606000011132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733875
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
58227054335606000011132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 931 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 806 943 $ Poids 49 % |
| 2 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 925 m · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 283 487 $ Poids 49 % |
| 3 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 934 m · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 808 198 $ Poids 39 % |
| 4 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 799 m · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 645 543 $ Poids 37 % |
| 5 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 564 $ Poids 37 % |
| 6 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +19 753 $ | 229 530 $ Poids 37 % |
| 7 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 300 177 $ Poids 27 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 653 177 $ Poids 24 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 862 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +79 419 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 804 938 $ Poids 23 % |
| 11 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 911 $ Poids 22 % |
| 12 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 767 323 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.