183 Rue LEBLANC O O · Longueuil
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 67,6 m² · constr. 1940 · terrain 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054335801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10815
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
58227054335801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 802 m · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 362 $ Poids 62 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 398 258 $ Poids 48 % |
| 3 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 057 $ Poids 41 % |
| 4 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 144 546 $ Poids 38 % |
| 5 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 378 019 $ Poids 32 % |
| 6 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 253 553 $ Poids 32 % |
| 7 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 442 409 $ Poids 32 % |
| 8 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 475 667 $ Poids 25 % |
| 9 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 542 946 $ Poids 25 % |
| 10 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 328 088 $ Poids 23 % |
| 11 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 281 783 $ Poids 22 % |
| 12 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 414 859 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.