1095-1099 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 231,3 m² · constr. 1948 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 552 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054336283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32069
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
58227054336283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 839 418 $ Poids 31 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 587 981 $ Poids 25 % |
| 3 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 738 566 $ Poids 23 % |
| 4 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +66 039 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 035 857 $ Poids 18 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −59 610 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 691 176 $ Poids 11 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 077 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 237 $ Poids 9 % |
| 8 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 666 $ Poids 8 % |
| 9 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +54 796 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 671 851 $ Poids 5 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 1 350 140 $ Poids 3 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +64 736 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 026 147 $ Poids 3 % |
| 12 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −127 984 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 559 542 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.