1276 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 91,3 m² · constr. 1958 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054341032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6863
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
58227054341032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 982 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 650 $ Poids 65 % |
| 2 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 838 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 878 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 248 $ Poids 59 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 900 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +15 706 $ | 271 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 469 942 $ Poids 54 % |
| 6 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 348 $ Poids 51 % |
| 7 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 383 818 $ Poids 50 % |
| 8 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 912 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 324 195 $ Poids 49 % |
| 9 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 604 $ Poids 48 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 553 198 $ Poids 46 % |
| 11 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 844 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 678 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 841 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.