1265 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 90,4 m² · constr. 1951 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054341106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6974
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
58227054341106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 499 $ Poids 63 % |
| 2 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 875 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 539 621 $ Poids 59 % |
| 3 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 914 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 428 863 $ Poids 57 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 453 905 $ Poids 54 % |
| 5 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 857 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 667 831 $ Poids 53 % |
| 6 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 936 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 261 757 $ Poids 52 % |
| 7 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 949 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 312 290 $ Poids 49 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 947 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 829 $ Poids 49 % |
| 9 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 342 $ Poids 48 % |
| 10 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 416 $ Poids 47 % |
| 11 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 534 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 880 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 655 656 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.