1273-1277 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 223 m² · constr. 1977 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 565 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054341295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31652
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
58227054341295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 065 $ Poids 44 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 831 249 $ Poids 39 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 111 839 $ Poids 31 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 763 612 $ Poids 21 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 058 507 $ Poids 18 % |
| 6 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −61 355 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 178 979 $ Poids 15 % |
| 7 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 357 $ Poids 14 % |
| 8 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +80 068 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 865 105 $ Poids 10 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 141 352 $ Poids 6 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +101 560 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 766 144 $ Poids 6 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +107 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 314 440 $ Poids 4 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 406 399 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.