1311 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 85,3 m² · constr. 1948 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054341743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6978
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
58227054341743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 928 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 298 364 $ Poids 60 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 435 811 $ Poids 59 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 994 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 643 $ Poids 59 % |
| 4 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 822 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 855 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 517 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 877 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 411 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 846 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 628 920 $ Poids 51 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 352 $ Poids 50 % |
| 9 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 514 180 $ Poids 48 % |
| 10 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 728 $ Poids 47 % |
| 11 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 438 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 560 870 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.