1262 Rue DANIEL · Longueuil
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 103,2 m² · constr. 2021 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 437 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054341836100011262
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732114
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
58227054341836100011262
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 963 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 294 435 $ Poids 54 % |
| 2 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 970 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 402 $ Poids 54 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 313 $ Poids 51 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 718 846 $ Poids 48 % |
| 5 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 886 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 073 $ Poids 47 % |
| 6 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 906 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 244 $ Poids 46 % |
| 7 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 803 $ Poids 38 % |
| 8 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 629 933 $ Poids 38 % |
| 9 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 852 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 762 620 $ Poids 34 % |
| 10 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 514 145 $ Poids 32 % |
| 11 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 522 817 $ Poids 32 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 492 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.