1237 Rue DANIEL · Longueuil
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 294 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054342712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7269
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
58227054342712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +2 354 $ | 260 331 $ Poids 47 % |
| 2 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 272 $ Poids 43 % |
| 3 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 460 058 $ Poids 42 % |
| 4 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 535 347 $ Poids 41 % |
| 5 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 698 767 $ Poids 41 % |
| 6 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 685 $ Poids 40 % |
| 7 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 240 $ Poids 38 % |
| 8 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 213 $ Poids 37 % |
| 9 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 138 404 $ Poids 37 % |
| 10 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 434 $ Poids 35 % |
| 11 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 933 $ Poids 35 % |
| 12 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 508 944 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.