1234 Rue BRÉBEUF · Longueuil
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 78,3 m² · constr. 1949 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054342766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7515
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
58227054342766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 286 722 $ Poids 60 % |
| 2 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 997 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 546 755 $ Poids 53 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 422 844 $ Poids 50 % |
| 4 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 976 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 606 682 $ Poids 49 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 421 135 $ Poids 49 % |
| 6 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 953 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 619 873 $ Poids 46 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 559 $ Poids 39 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 541 119 $ Poids 37 % |
| 9 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 966 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 461 204 $ Poids 37 % |
| 10 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 163 604 $ Poids 37 % |
| 11 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 530 136 $ Poids 36 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 497 729 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.