1163 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 94,6 m² · constr. 1939 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054345766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8429
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
58227054345766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 144 $ Poids 58 % |
| 2 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 954 m · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 506 571 $ Poids 51 % |
| 3 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −48 020 $ | 630 725 $ Poids 50 % |
| 4 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 943 m · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 92 866 $ Poids 47 % |
| 5 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 852 m · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 282 $ Poids 46 % |
| 6 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 920 m · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 376 533 $ Poids 43 % |
| 7 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 558 132 $ Poids 42 % |
| 8 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 638 891 $ Poids 42 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 204 $ Poids 40 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 806 $ Poids 38 % |
| 12 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 252 432 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.