411 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
402 400 $
Autre · 3 028 $/m² · 132,9 m² · constr. 1945 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054350519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10956
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
58227054350519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 534 638 $ Poids 49 % |
| 2 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 930 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 477 156 $ Poids 47 % |
| 3 | 1069-1071, rue Front, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 204 $ Poids 45 % |
| 4 | 1069-1071, rue Front, Longueuil 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 213 $/m²) 116,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 414 378 $ Poids 44 % |
| 5 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 767 $ Poids 43 % |
| 6 | 1657-1659, Rue Duvernay, Longueuil 2026-03-12 · 898 m · Vendu 612 000 $ (3 923 $/m²) 156 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 598 127 $ Poids 41 % |
| 7 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 537 922 $ Poids 41 % |
| 8 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 958 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 699 416 $ Poids 40 % |
| 9 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 142 606 $ Poids 40 % |
| 10 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 474 784 $ Poids 39 % |
| 11 | 1599-1601, rue Cartier, Longueuil 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 893 $/m²) 115,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 808 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 888-892, rue Beauregard, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 366 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 682 429 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.