420 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
387 600 $
Autre · 4 012 $/m² · 96,6 m² · constr. 1946 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054350684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11019
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
58227054350684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 925 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 206 $ Poids 65 % |
| 2 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 900 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 263 352 $ Poids 59 % |
| 3 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 789 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 432 627 $ Poids 59 % |
| 4 | 1832, rue Westgate, Longueuil 2025-11-20 · 866 m · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 092 $ Poids 56 % |
| 5 | 961, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2026-08-10 · 966 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 130 $ Poids 55 % |
| 6 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 051 $ Poids 52 % |
| 7 | 1280, rue Préfontaine, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 141 $/m²) 102,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 280 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 055 $ Poids 49 % |
| 9 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 986 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 736 $ Poids 46 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 528 296 $ Poids 42 % |
| 11 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 539 851 $ Poids 42 % |
| 12 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 570 498 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.