1324 Rue DANIEL · Longueuil
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 93,9 m² · constr. 1945 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054351134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7205
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
58227054351134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 753 $ Poids 62 % |
| 2 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 879 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 533 989 $ Poids 58 % |
| 3 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 891 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 424 474 $ Poids 57 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 964 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 819 $ Poids 55 % |
| 5 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 838 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 662 230 $ Poids 49 % |
| 6 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 032 $ Poids 49 % |
| 7 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 366 090 $ Poids 48 % |
| 8 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 450 325 $ Poids 48 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 952 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 310 082 $ Poids 42 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 530 325 $ Poids 41 % |
| 11 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 813 $ Poids 41 % |
| 12 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 517 809 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.