401 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
662 500 $
Autre · 2 533 $/m² · 261,5 m² · constr. 1949 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 391 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054351620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
58227054351620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Després, Longueuil 2026-06-12 · 916 m · Vendu 800 000 $ (3 157 $/m²) 253,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 874 $ Poids 67 % |
| 2 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 899 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 1715-1719, rue Westgate, Longueuil 2026-03-20 · 802 m · Vendu 720 000 $ (3 190 $/m²) 225,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +57 102 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 846 489 $ Poids 53 % |
| 4 | 1248-1248A-1250-1252, rue Cartier, Longueuil 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 054 $/m²) 245,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 854 941 $ Poids 50 % |
| 5 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +70 683 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 315 555 $ Poids 48 % |
| 6 | 1813-1817, rue Dollard, Longueuil 2025-08-21 · 933 m · Vendu 920 000 $ (3 880 $/m²) 237,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 951 308 $ Poids 45 % |
| 7 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 706 $ Poids 45 % |
| 8 | 1819-1823, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 303 $/m²) 249,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 136 665 $ Poids 36 % |
| 9 | 1618, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 966 $/m²) 241,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 077 $ Poids 35 % |
| 10 | 1825, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 348 $/m²) 253 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 104 812 $ Poids 34 % |
| 11 | 921-923, rue Front, Longueuil 2025-07-03 · 949 m · Vendu 967 500 $ (4 339 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie +83 517 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 005 312 $ Poids 34 % |
| 12 | 1532, 1534, 1536, rue Papineau, Longueuil 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (5 123 $/m²) 235,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +67 371 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 167 066 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.