1337 Rue DANIEL · Longueuil
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 100 m² · constr. 1947 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054351688000011337
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730579
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
58227054351688000011337
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 174 $ Poids 58 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 109 $ Poids 54 % |
| 3 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +2 416 $ | 268 747 $ Poids 54 % |
| 4 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 925 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 556 560 $ Poids 50 % |
| 5 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 924 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 442 361 $ Poids 50 % |
| 6 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 408 344 $ Poids 47 % |
| 7 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 407 $ Poids 46 % |
| 8 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 984 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 372 $ Poids 41 % |
| 9 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 873 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +51 418 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 689 343 $ Poids 39 % |
| 10 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 468 813 $ Poids 36 % |
| 11 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 540 814 $ Poids 35 % |
| 12 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 434 280 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.