1321 Rue BRÉBEUF · Longueuil
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 73,5 m² · constr. 1952 · terrain 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054352647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7555
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
58227054352647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 282 117 $ Poids 55 % |
| 2 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 017 $ Poids 53 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 282 $ Poids 50 % |
| 4 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 992 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 597 971 $ Poids 45 % |
| 5 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 160 420 $ Poids 45 % |
| 6 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 415 666 $ Poids 38 % |
| 7 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 484 832 $ Poids 35 % |
| 8 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 968 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 612 077 $ Poids 34 % |
| 9 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 523 401 $ Poids 30 % |
| 10 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 533 767 $ Poids 30 % |
| 11 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 558 $ Poids 28 % |
| 12 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 943 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 455 382 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.