1325-1327 Rue BRÉBEUF · Longueuil
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 180,6 m² · constr. 1948 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 410 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054352816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31779
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
58227054352816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −47 075 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 922 743 $ Poids 23 % |
| 2 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 797 316 $ Poids 23 % |
| 3 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 951 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 649 280 $ Poids 21 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 539 333 $ Poids 18 % |
| 5 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 597 369 $ Poids 16 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −51 034 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 961 906 $ Poids 12 % |
| 7 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 609 477 $ Poids 12 % |
| 8 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 898 380 $ Poids 10 % |
| 9 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −83 936 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 701 101 $ Poids 6 % |
| 10 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +98 755 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 994 424 $ Poids 5 % |
| 11 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +114 033 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 679 959 $ Poids 5 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −55 027 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 1 486 817 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.