1273 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 90,4 m² · constr. 2009 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 381 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054353487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31909
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58227054353487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 942 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 407 $ Poids 64 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 499 $ Poids 50 % |
| 3 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 621 $ Poids 48 % |
| 4 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 313 $ Poids 48 % |
| 5 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 718 151 $ Poids 45 % |
| 6 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 386 $ Poids 42 % |
| 7 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 483 680 $ Poids 42 % |
| 8 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 984 m · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 370 $ Poids 42 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 278 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 410 $ Poids 40 % |
| 11 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 811 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.