1218 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 157,8 m² · constr. 1947 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 528 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054354289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8304
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
58227054354289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 802 m · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 267 302 $ Poids 39 % |
| 2 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 962 m · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 127 $ Poids 36 % |
| 3 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −988 $ | 217 041 $ Poids 34 % |
| 4 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 752 $ Poids 29 % |
| 5 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 960 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −49 212 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 795 305 $ Poids 28 % |
| 6 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 738 979 $ Poids 24 % |
| 7 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +53 841 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 589 716 $ Poids 21 % |
| 8 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 690 $ Poids 19 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 832 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 590 $ Poids 19 % |
| 10 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 609 137 $ Poids 17 % |
| 11 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 470 670 $ Poids 16 % |
| 12 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +52 077 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 734 493 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.