1230-1232 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 193,5 m² · constr. 1947 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 557 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054354448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32019
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
58227054354448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 947 024 $ Poids 24 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 668 297 $ Poids 23 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 539 716 $ Poids 23 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 991 296 $ Poids 12 % |
| 5 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 613 470 $ Poids 12 % |
| 6 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 661 $ Poids 11 % |
| 7 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 615 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 689 $ Poids 11 % |
| 9 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 750 998 $ Poids 5 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 1 527 238 $ Poids 4 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 935 359 $ Poids 3 % |
| 12 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +88 857 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 456 625 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.