1245 Rue SAINT-JACQUES · Longueuil
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 66,9 m² · constr. 1948 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 268 700 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054354485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731574
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
58227054354485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 413 280 $ Poids 45 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 149 848 $ Poids 41 % |
| 3 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 505 689 $ Poids 39 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 391 620 $ Poids 33 % |
| 5 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 263 923 $ Poids 32 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 457 071 $ Poids 30 % |
| 7 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 491 679 $ Poids 27 % |
| 8 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 337 697 $ Poids 25 % |
| 9 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 563 040 $ Poids 25 % |
| 10 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 306 460 $ Poids 20 % |
| 11 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 290 553 $ Poids 20 % |
| 12 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 427 308 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.