1270-1274 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 191,7 m² · constr. 1939 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 439 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054354906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32022
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
58227054354906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 907 008 $ Poids 23 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 516 344 $ Poids 22 % |
| 3 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 404 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 642 928 $ Poids 22 % |
| 4 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +89 385 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 790 616 $ Poids 15 % |
| 5 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 588 026 $ Poids 13 % |
| 6 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 591 701 $ Poids 12 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 987 195 $ Poids 12 % |
| 8 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 533 237 $ Poids 12 % |
| 9 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 854 $ Poids 11 % |
| 10 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 744 036 $ Poids 5 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 1 462 830 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.