76 Rue LEBLANC O O · Longueuil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 145,7 m² · constr. 1936 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054356014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10831
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
58227054356014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 027 846 $ Poids 62 % |
| 2 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 769 $ Poids 48 % |
| 3 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 963 m · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 244 282 $ Poids 47 % |
| 4 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 728 285 $ Poids 42 % |
| 5 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 879 m · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 551 045 $ Poids 35 % |
| 6 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 713 998 $ Poids 34 % |
| 7 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −11 852 $ | 198 376 $ Poids 30 % |
| 8 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 433 $ Poids 30 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 549 778 $ Poids 23 % |
| 10 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −15 299 $ | 262 007 $ Poids 22 % |
| 11 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 174 $ Poids 20 % |
| 12 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 691 835 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.