53 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 83,1 m² · constr. 1946 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054357548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14190
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
58227054357548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 387 177 $ Poids 54 % |
| 2 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 362 730 $ Poids 53 % |
| 3 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 991 m · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge −71 940 $ | 1 202 086 $ Poids 52 % |
| 4 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 265 $ Poids 49 % |
| 5 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 943 m · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 543 $ Poids 45 % |
| 6 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 808 $ Poids 36 % |
| 7 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 909 m · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 347 066 $ Poids 35 % |
| 8 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 410 822 $ Poids 34 % |
| 9 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 493 159 $ Poids 34 % |
| 10 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 483 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 506 518 $ Poids 33 % |
| 11 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 90 297 $ Poids 33 % |
| 12 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 518 027 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.