20-22 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 130,7 m² · constr. 1952 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054357692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14222
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
58227054357692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 249 458 $ Poids 52 % |
| 2 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −56 869 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 969 817 $ Poids 46 % |
| 3 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 955 m · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 560 324 $ Poids 46 % |
| 4 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 811 $ Poids 43 % |
| 5 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 674 573 $ Poids 36 % |
| 7 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 507 277 $ Poids 35 % |
| 8 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 673 682 $ Poids 31 % |
| 9 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 790 733 $ Poids 28 % |
| 10 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 548 575 $ Poids 26 % |
| 11 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 483 $ Poids 26 % |
| 12 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +3 531 $ | 266 554 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.