28-30 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 190,6 m² · constr. 1949 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 394 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054357773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14223
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
58227054357773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 140 381 $ Poids 52 % |
| 2 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 872 232 $ Poids 31 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 554 $ Poids 17 % |
| 4 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −54 629 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 767 633 $ Poids 16 % |
| 5 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 670 590 $ Poids 15 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 541 517 $ Poids 15 % |
| 7 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge +988 $ | 240 162 $ Poids 14 % |
| 8 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 580 032 $ Poids 14 % |
| 9 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 749 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 824 980 $ Poids 11 % |
| 10 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 616 313 $ Poids 9 % |
| 11 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 984 689 $ Poids 8 % |
| 12 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 556 384 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.