82 Rue PRÉVOST · Longueuil
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 55,4 m² · constr. 1951 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 281 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054358523000010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714463
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
58227054358523000010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 312 551 $ Poids 26 % |
| 2 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 397 451 $ Poids 14 % |
| 3 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 410 373 $ Poids 10 % |
| 4 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 285 659 $ Poids 10 % |
| 5 | 2218, Saint-Alexandre, Longueuil 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 721 $/m²) 49,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 408 782 $ Poids 10 % |
| 6 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 359 949 $ Poids 7 % |
| 7 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 272 456 $ Poids 6 % |
| 8 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 454 360 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.