1516-1520 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 185,8 m² · constr. 1985 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 457 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054360003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31629
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
58227054360003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 845 $ Poids 31 % |
| 2 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 794 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 537 $ Poids 29 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 967 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 175 $ Poids 29 % |
| 4 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 708 $ Poids 24 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 937 $ Poids 23 % |
| 6 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −52 301 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 732 609 $ Poids 17 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 753 $ Poids 17 % |
| 8 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +77 551 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 975 756 $ Poids 11 % |
| 9 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −63 822 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 721 214 $ Poids 10 % |
| 10 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 430 $ Poids 7 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 628 761 $ Poids 7 % |
| 12 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +138 335 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 879 461 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.