1532 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 66,3 m² · constr. 1949 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054360261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6875
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
58227054360261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 966 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 149 927 $ Poids 65 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 991 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 392 003 $ Poids 48 % |
| 3 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 992 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 931 $ Poids 44 % |
| 4 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 862 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 264 260 $ Poids 43 % |
| 5 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 306 493 $ Poids 38 % |
| 6 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 745 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 716 $ Poids 33 % |
| 7 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 427 290 $ Poids 29 % |
| 8 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 474 987 $ Poids 26 % |
| 9 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 659 $ Poids 24 % |
| 10 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 992 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 366 127 $ Poids 24 % |
| 11 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 896 $ Poids 24 % |
| 12 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 905 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 131 002 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.