1538 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 140,1 m² · constr. 1990 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054360361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6876
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
58227054360361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 980 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 643 369 $ Poids 51 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 618 857 $ Poids 44 % |
| 3 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 978 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 246 $ Poids 44 % |
| 4 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 855 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 547 235 $ Poids 44 % |
| 5 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 993 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 146 640 $ Poids 38 % |
| 6 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 600 $ Poids 36 % |
| 7 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 912 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 786 513 $ Poids 35 % |
| 8 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 980 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 652 860 $ Poids 31 % |
| 9 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 218 $ Poids 30 % |
| 10 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 973 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 598 656 $ Poids 30 % |
| 11 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 978 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 101 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 605 852 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.