338 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 88,4 m² · constr. 2017 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 288 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054361582700010338
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723533
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
58227054361582700010338
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 693 497 $ Poids 61 % |
| 2 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 879 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 793 $ Poids 58 % |
| 3 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 905 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 926 $ Poids 57 % |
| 4 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 833 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 711 202 $ Poids 56 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 919 $ Poids 53 % |
| 6 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 974 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 340 667 $ Poids 52 % |
| 7 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 216 $ Poids 48 % |
| 8 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 857 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 170 $ Poids 45 % |
| 9 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 612 $ Poids 45 % |
| 10 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 376 $ Poids 45 % |
| 11 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 459 491 $ Poids 45 % |
| 12 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 276 208 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.